Od méně než 1 000 € za metr v Kalábrii po skoro 4 000 € v Trentinu. Ceny nemovitostí v Itálii se liší víc než kdekoli v Evropě. Ukážu aktuální čísla podle regionů, odkud pocházejí a proč je brát jen jako orientaci.
„Kolik stojí dům v Itálii?“ Odpověď zní: záleží na tom, kde. Mezi severem a jihem je propast, a i v jednom regionu se cena v historickém centru a ve vesnici o dvacet kilometrů dál může lišit několikanásobně. Tady jsou aktuální čísla a vysvětlení, jak s nimi pracovat.
Průměrná nabídková cena: 2 217 € za m²
Podle portálu Immobiliare.it byla v září 2026 průměrná nabídková cena bytů a domů v Itálii 2 217 € za m². Proti září 2025 je to o 4,87 % víc.
Jde o ceny v inzerátech, ne o ceny, za které se skutečně prodalo. Skutečné prodejní ceny bývají obvykle nižší, protože se o ceně vyjednává.
Ceny podle regionů (září 2026)
Nabídkové ceny za m² podle Immobiliare.it, v závorce meziroční změna:
| Region | €/m² |
|---|---|
| Trentino-Alto Adige | 3 774 (+5,6 %) |
| Liguria | 2 821 (+4,2 %) |
| Lombardie | 2 797 (+6,7 %) |
| Toskánsko | 2 700 (+4,9 %) |
| Lazio | 2 645 (+4,7 %) |
| Valle d'Aosta | 2 642 (−1,4 %) |
| Sardinie | 2 542 (+3,5 %) |
| Benátsko | 2 271 (+6,7 %) |
| Emilia-Romagna | 2 195 (+5,9 %) |
| Kampánie | 1 993 (+2,7 %) |
| Furlansko-Julské Benátsko | 1 847 (+7,8 %) |
| Marche | 1 656 (+3,0 %) |
| Piemont | 1 467 (+5,3 %) |
| Apulie | 1 456 (+1,5 %) |
| Abruzzo | 1 425 (+4,9 %) |
| Basilicata | 1 312 (−1,6 %) |
| Umbrie | 1 193 (+2,2 %) |
| Sicílie | 1 185 (+1,3 %) |
| Molise | 1 048 (+0,3 %) |
| Kalábrie | 972 (+2,0 %) |
Pro představu: 100 m² za průměrnou nabídkovou cenu vychází v Kalábrii zhruba na 97 000 €, v Toskánsku na 270 000 €. V konkrétním místě to ale může být úplně jinak.
Druhý velký portál idealista uvádí za srpen 2026 průměr 2 031 € za m² (meziročně +3,6 %). Každý portál počítá z jiných inzerátů a jinou metodou, proto se čísla liší.
Hledáte dům v Itálii?
Domy v Itálii provádí Čechy celým procesem koupě.
Jak se ceny opravdu vyvíjejí: Istat
Nejspolehlivější obraz o skutečně zaplacených cenách dává italský statistický úřad Istat. Jeho index cen bytů (IPAB) vychází z notářských smluv. Podle předběžných dat zveřejněných 17. září 2026 byly ceny ve 2. čtvrtletí 2026 meziročně o 4,0 % vyšší:
- novostavby +5,0 %, starší byty a domy +3,7 %,
- nejvíc rostl střed Itálie (+5,1 %), nejméně jih a ostrovy (+2,6 %).
Istat zároveň cituje Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), podle kterého byl počet prodejů obytných nemovitostí meziročně prakticky stejný (+0,1 %).
OMI: ceny pro konkrétní čtvrť
Pokud zvažujete konkrétní obec, podívejte se na cenové údaje OMI italského finančního úřadu (Agenzia delle Entrate). OMI každého půl roku zveřejňuje cenová rozpětí za m² pro jednotlivé zóny obcí podle typu a stavu nemovitosti. Údaje jsou zdarma na webu Agenzia delle Entrate. Dávají realističtější obrázek než průměr za celý region.
Na co si dát pozor
- Průměr nic neříká o konkrétním domě. Rozhoduje poloha, stav, výhled, přístup a potřeba rekonstrukce.
- Levný dům může být drahý. Ke kupní ceně připočtěte rekonstrukci a náklady na koupi.
- Každoroční náklady (IMU, TARI, energie) se liší obec od obce. Viz IMU 2026.
- Než podáte nabídku, projděte si 5 věcí, které si ověřit.
Celý postup koupě od rozpočtu po klíče najdete v článku Jak koupit nemovitost v Itálii.
Hledáte dům v konkrétním regionu? V Domech v Itálii vám pomůžeme porovnat ceny a vybrat v češtině.
Údaje odpovídají zdrojům uvedeným níže k datu, které je u nich uvedené (září 2026). Ceny se mění každý měsíc.
Zdroje
- Immobiliare.it: Quotazioni immobiliari in Italia, září 2026 – https://www.immobiliare.it/mercato-immobiliare/
- idealista/news: Prezzi delle case stabili (+0,1%) ad agosto; +3,6% in un anno (3. 9. 2026) – https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2026/09/03/442591-prezzi-delle-case-stabili-0-1-ad-agosto-3-6-in-un-anno-scopri-i-valori-nella-tua
- Istat: Prezzi delle abitazioni (dati provvisori) – II trimestre 2026 (17. 9. 2026) – https://www.istat.it/comunicato-stampa/prezzi-delle-abitazioni-dati-provvisori-ii-trimestre-2026/
- Agenzia delle Entrate: Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) – https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/schede/fabbricatiterreni/omi
Autor článku
Luca Croce
Italský spoluzakladatel DomyvItalii.cz
Ital z jihu Itálie, v Praze už 6 let. Expert na carbonaru, miluje sport a cestování.
