Podpisem u notáře koupě končí, ale tím ještě nemůžete dům začít používat. Energie, voda, kondominium, IMU a odpad: přehled toho, co po koupi vyřídit a na co si dát pozor, když budete většinu roku v Česku.
Den u notáře bývá slavnostní. Podepíšete kupní smlouvu (rogito), dostanete klíče a dům je váš. Hodně nových majitelů ale pak zjistí, že je čeká ještě druhé kolo papírování. Elektřina, voda, plyn, internet, správce domu, obecní daně. Jednotlivě to nic složitého není. Pokud se ale za týden vracíte do Česka, řešit to na dálku je úplně jiný příběh.
Tady je přehled, co po koupi obvykle vyřídit a v jakém pořadí.
Než začnete: codice fiscale a doklady
Skoro všechno níže vyžaduje italské daňové identifikační číslo (codice fiscale). Potřebovali jste ho už ke koupi, takže ho nejspíš máte. Připravte si k němu:
- kopii kupní smlouvy od notáře,
- doklad totožnosti,
- údaje o předchozím odběrateli a čísla odběrných míst (u elektřiny kód POD, u plynu PDR). Najdete je na posledních fakturách prodávajícího, takže si je vyžádejte už při předání,
- stavy měřidel v den předání, ideálně vyfocené.
Mohlo by vás zajímat: Prověrka domu před nabídkou · Daně při koupi nemovitosti · Jak koupit nemovitost v Itálii · IMU 2026
1. Elektřina a plyn: přepis (voltura)
Pokud jsou přípojky aktivní, nemusíte zakládat nové, stačí přepis na nového vlastníka (voltura). Vyřizuje se u dodavatele, kterého si vyberete. S doklady výše bývá hotový zhruba za dva až čtyři týdny. U plynu může být potřeba technická kontrola.
Pokud byl dům dlouho prázdný a odběr je odpojený, jde o znovuzapojení (subentro) nebo o novou přípojku. To trvá déle a bývá dražší. Právě proto se vyplatí zjistit stav přípojek ještě před koupí.
Tip: Nastavte si platby inkasem z účtu. Faktury vám tak nebudou chodit do italské schránky, kterou několik měsíců nevybíráte.
2. Voda
Vodu nedodávají celostátní firmy, ale místní správce sítě, který se liší obec od obce. Formuláře a postup se proto liší. Na koho se obrátit, vám obvykle řekne obec, prodávající nebo soused.
3. Internet
V menších vesnicích se dostupnost pevného připojení hodně liší dům od domu. Před objednávkou si ověřte pokrytí na konkrétní adrese. Pro rekreační dům často dává smysl mobilní internet. Pokud chcete hlídat dům na dálku kamerami nebo chytrým termostatem, řešte připojení jako jednu z prvních věcí.
Hledáte dům v Itálii?
Domy v Itálii provádí Čechy celým procesem koupě.
4. Kondominium a správce domu
Pokud jste koupili byt nebo část domu, který má víc vlastníků, jste teď členem kondominia. Pošlete správci (amministratore) kopii kupní smlouvy. Italský zákon stanoví, že prodávající ručí za příspěvky až do chvíle, kdy správce dostane ověřenou kopii smlouvy o převodu. Je to tedy v zájmu obou stran.
Nezapomeňte, že jako nový vlastník ručíte společně s prodávajícím za jeho nezaplacené příspěvky za běžný a předchozí rok. Pokud jste si potvrzení o bezdlužnosti nevyžádali před koupí, udělejte to aspoň teď. Domluvte se se správcem, jak vám bude posílat pozvánky na shromáždění a vyúčtování. Ideálně e‑mailem.
5. IMU: obecní daň z nemovitosti
Pro většinu Čechů je italský dům druhým bydlištěm, takže se na něj vztahuje IMU (imposta municipale propria). Nerozhoduje občanství, ale to, kde máte bydliště.
Co je dobré vědět:
- Základní sazba pro „ostatní budovy“ je 0,86 %. Obec ji může upravit od 0 až do 1,06 % (v některých případech až 1,14 %). Platnou sazbu pro svou obec najdete na portálu italského ministerstva financí.
- Základem je opět katastrální výnos, podobně jako u daně při koupi.
- Platí se ve dvou splátkách: do 16. června a do 16. prosince. Celou částku můžete zaplatit najednou do 16. června.
- Daň se počítá podle měsíců vlastnictví. Pokud jste koupili v průběhu roku, platíte poměrnou část.
- Platí se formulářem F24, z Česka obvykle bankovním převodem podle pokynů obce nebo přes daňového poradce.
6. TARI: poplatek za odpad
Obecní poplatek za odpad (TARI) se platí, i když dům část roku stojí prázdný. Po koupi je potřeba se u obce přihlásit jako nový poplatník. Některé obce mají pro rekreační domy zvláštní sazby. Zjistěte si také, jak v obci funguje třídění a svoz. Často je přesně dané, který den se co vyváží.
7. Pojištění a správa na dálku
Pojištění domu není povinné, ale u nemovitosti, kde většinu roku nejste, má smysl. Zvažte i to, kdo dům občas zkontroluje, vyvětrá, převezme poštu nebo pustí řemeslníka. Na vesnici to často řeší soused. Je ale lepší mít to domluvené dopředu než ve chvíli, kdy praskne potrubí.
Kontrolní seznam
- codice fiscale, kupní smlouva, doklad totožnosti
- kódy POD/PDR a stavy měřidel při předání
- přepis elektřiny a plynu, platby inkasem
- voda u místního správce
- internet ověřený na adrese
- kopie smlouvy správci kondominia, potvrzení o bezdlužnosti
- sazba IMU obce, platby 16. 6. a 16. 12.
- přihláška k TARI
- pojištění a někdo na místě
V Domech v Itálii předáním klíčů práce nekončí. Klientům pomáhají i po koupi s komunikací, vyřizováním a koordinací praktických záležitostí, které jdou řešit na dálku.
Článek je informativní. Postupy dodavatelů a obecní sazby se liší a mění, proto je vždy ověřte pro konkrétní obec. Stav k říjnu 2026.
Zdroje
- Dipartimento delle Finanze: IMU – Aliquote – https://www.finanze.gov.it/it/fiscalita/fiscalita-regionale-e-locale/Imposta-municipale-propria-IMU/disciplina-del-tributo/aliquote/
- Dipartimento delle Finanze: IMU – Versamenti – https://www.finanze.gov.it/it/fiscalita/fiscalita-regionale-e-locale/Imposta-municipale-propria-IMU/disciplina-del-tributo/versamenti/
- Vyhledávání sazeb IMU podle obce – https://www1.finanze.gov.it/finanze2/dipartimentopolitichefiscali/fiscalitalocale/nuova_imu/sceltaregione.htm?anno=2026
- Disposizioni di attuazione del codice civile, art. 63 – https://www.brocardi.it/disposizioni-per-attuazione-del-codice-civile/capo-i/sezione-iii/art63.html
- Italy Visa Investments: Assistenza post acquisto (doklady k přepisu energií, IMU/TARI pro nerezidenty) – https://www.italyvisainvestments.com/real-estate/assistenza-post-acquisto-immobile/
- Příspěvek Domy v Itálii na Facebooku: „Podpisem u notáře koupě končí…“
Autor článku
Lucie Kučerová
CEO a spoluzakladatelka DomyvItalii.cz
Žije v Praze, ale Itálie je pro ni druhý domov. Už přes 20 let se tam vrací, zná prostředí, jazyk i místní realitu.
