Kdo vlastní v Itálii dům na dovolenou, platí každý rok obecní daň z nemovitosti IMU. Vysvětlím, jak se počítá, kde zjistit sazbu vaší obce, kdy se platí a jak ji uhradit z Česka bez italského účtu.
Když jsem poprvé dostala dotaz od klientky „Proč mi obec píše kvůli IMU, když jsem dům koupila teprve v létě?“, uvědomila jsem si, jak málo se o téhle dani v Česku ví. Přitom jde o pravidelný roční náklad, se kterým je dobré počítat už při výběru domu.
Co je IMU
IMU (imposta municipale propria) je obecní daň z nemovitosti, kterou upravuje zákon č. 160/2019. Platí ji vlastník a sazbu si v zákonných mezích určuje každá obec. Proto se částka u dvou podobných domů v různých obcích může lišit.
Důležité pro Čechy: hlavní bydliště (abitazione principale) je od IMU osvobozené (kromě luxusních kategorií A/1, A/8 a A/9). Dům na dovolenou, kde nemáte trvalé bydliště, je ale „ostatní budova“ a IMU se z něj platí.
Jak se IMU počítá
Základ daně podle italského ministerstva financí (Dipartimento delle Finanze):
Základ = katastrální výnos (rendita) × 1,05 × 160
Koeficient 160 platí pro obytné budovy skupiny A (kromě kanceláří A/10) a pro příslušenství C/2, C/6 a C/7 (sklep, garáž, přístřešek).
Na základ se pak použije sazba obce. U „ostatních budov“ je zákonná sazba 0,86 %. Obec ji může snížit až na nulu, nebo zvýšit do 1,06 %, v některých obcích až do 1,14 % (náhrada za bývalou TASI).
Příklad
Byt s katastrálním výnosem 500 €, dům na dovolenou:
- základ: 500 × 1,05 × 160 = 84 000 €
- při sazbě 0,86 %: 722,40 € ročně
- při sazbě 1,06 %: 890,40 € ročně
Katastrální výnos najdete ve výpisu z katastru (visura catastale). Je to stejné číslo, ze kterého se počítá i daň při koupi. Viz Daň při koupi nemovitosti v Itálii.
Kde zjistit sazbu vaší obce
Sazby obcí zveřejňuje ministerstvo financí na portálu finanze.gov.it (vyhledávání IMU podle obce). Pro doplatek se použijí sazby zveřejněné k 28. říjnu daného roku. Pokud si nejste jistí, jakou kategorii vaše nemovitost má, nebo zda máte nárok na nějakou úlevu, zeptejte se obecního úřadu (ufficio tributi) nebo daňového poradce.
Hledáte dům v Itálii?
Domy v Itálii provádí Čechy celým procesem koupě.
Kdy se platí
- 1. splátka (acconto): do 16. června 2026
- 2. splátka (saldo): do 16. prosince 2026
Celou daň můžete zaplatit najednou do 16. června. Daň se počítá podle měsíců vlastnictví. Měsíc, ve kterém jste nemovitost vlastnili víc než polovinu dní, se počítá celý. Kdo koupil v průběhu roku, platí jen za příslušné měsíce.
Jak zaplatit z Česka
Standardně se IMU platí formulářem F24 (přes italskou banku nebo poštu). Kdo F24 použít nemůže, může podle pokynů ministerstva zaplatit bankovním převodem ze zahraničí:
- částku pro obec pošlete na účet, který vám sdělí obec (kontaktujte ufficio tributi),
- do zprávy pro příjemce uveďte codice fiscale, „IMU“, název obce, kód daně (u ostatních budov 3918), rok a „Acconto“ nebo „Saldo“,
- potvrzení o platbě pošlete obci.
U běžného rekreačního domu jde celá IMU obci. Státní část se týká jen budov skupiny D. Pokud ještě nemáte codice fiscale, přečtěte si Codice fiscale: jak ho získat z Česka.
IMU není jediný roční náklad
K IMU přibude poplatek za odpad TARI, energie a případně správa domu. Co všechno zařídit po koupi, najdete v článku Co zařídit po koupi nemovitosti v Itálii. Celý postup koupě shrnuje Jak koupit nemovitost v Itálii.
Shrnutí
- IMU je roční obecní daň. Na dům na dovolenou se platí, hlavní bydliště je osvobozené.
- Základ: rendita × 1,05 × 160, sazba obce obvykle 0,86 % (max. 1,06 %, případně 1,14 %).
- Termíny: 16. 6. a 16. 12. 2026.
- Z Česka: převod na účet obce se správnou zprávou pro příjemce a potvrzení poslat obci.
Článek je informativní a nenahrazuje daňové poradenství. Sazby a pravidla odpovídají stavu k říjnu 2026. Konkrétní výpočet si ověřte u obce nebo daňového poradce (commercialista).
Zdroje
- Dipartimento delle Finanze: IMU – Aliquote – https://www.finanze.gov.it/it/fiscalita/fiscalita-regionale-e-locale/Imposta-municipale-propria-IMU/disciplina-del-tributo/aliquote/
- Dipartimento delle Finanze: IMU – Base imponibile – https://www.finanze.gov.it/it/fiscalita/fiscalita-regionale-e-locale/Imposta-municipale-propria-IMU/disciplina-del-tributo/base-imponibile/
- Dipartimento delle Finanze: IMU – Versamenti – https://www.finanze.gov.it/it/fiscalita/fiscalita-regionale-e-locale/Imposta-municipale-propria-IMU/disciplina-del-tributo/versamenti/
- MEF: Modalità di versamento dell'IMU da parte dei soggetti non residenti (tisková zpráva č. 68/2012) – https://www.mef.gov.it/ufficio-stampa/comunicati/2012/Modalita-di-versamento-dellIMU-da-parte-dei-soggetti-non-residenti-00001/
- Agenzia delle Entrate: Pagamento delle imposte dall'estero mediante bonifico – https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/schede/pagamenti/pagamento-delle-imposte-estero-mediante-bonifico/cosa-pagamento-imposte-estero-bonifico
Autor článku
Lucie Kučerová
CEO a spoluzakladatelka DomyvItalii.cz
Žije v Praze, ale Itálie je pro ni druhý domov. Už přes 20 let se tam vrací, zná prostředí, jazyk i místní realitu.
