Ne každý chce na dům v Itálii použít všechny úspory. Financování koupě z České republiky je možné, ale posuzuje se individuálně. Projděte si, na co se připravit a jaké otázky položit bance a notáři.
Přemýšlíte o koupi nemovitosti v Itálii, ale nechcete na ni použít všechny své úspory? Pak jste si možná už položili otázku, jestli jde koupi financovat přímo z České republiky.
Krátká odpověď: ano, je to možné. Každá situace se ale posuzuje individuálně podle potřeb a možností kupujícího. Tento článek není finanční poradenství. Ukazuje, co si ujasnit dřív, než začnete s bankou jednat.
Proč to není úplně jako hypotéka na byt v Česku
Banky obvykle chtějí úvěr něčím zajistit. U nemovitosti v zahraničí to může být složitější než u bytu v Česku: jiný katastr, jiné právo, jiný postup při převodu. Proto se v praxi často řeší, čím bude úvěr zajištěný. Jestli kupovanou nemovitostí v Itálii, nebo třeba jinou nemovitostí v Česku. Konkrétní podmínky se liší banka od banky a případ od případu.
Mohlo by vás zajímat: Daně a poplatky při koupi · 5 věcí před nabídkou na dům · Jak koupit nemovitost v Itálii
Na co se připravit
Než půjdete do banky, je dobré mít jasno v několika věcech:
- Kolik můžete dát z vlastních zdrojů. Počítejte nejen s cenou domu, ale i s daní z převodu, poplatky notáři, případnou provizí a rezervou na opravy.
- Jaký je účel koupě. Rekreace pro vlastní potřebu, nebo investice a pronájem? Může to ovlivnit, jak banka žádost posoudí.
- Časový plán. V Itálii se při nabídce často skládá záloha nebo caparra a termín u notáře bývá pevně daný. Financování musí být vyřešené včas. Proto je lepší s bankou mluvit ještě před podáním nabídky.
- Měna. Cena je v eurech, úvěr a příjmy můžete mít v korunách. Kurz se mezi podpisem nabídky a platbou může pohnout.
Hledáte dům v Itálii?
Domy v Itálii provádí Čechy celým procesem koupě.
Otázky, které stojí za to položit
Bance:
- Jaké zajištění pro nemovitost v Itálii přijímáte?
- Jaké dokumenty k italské nemovitosti budete potřebovat a kdo je zajistí?
- Jak dlouho trvá schválení a čerpání a jak to sladit s termínem u notáře?
Notáři v Itálii (případně advokátovi nebo daňovému poradci):
- Jaké budou celkové náklady koupě včetně daní a poplatků?
- Co je potřeba doložit, pokud se část ceny platí z úvěru?
Kde začít
Domy v Itálii spolupracují s Komerční bankou a klientům nabízejí možnost konzultovat financování nákupu nemovitosti v Itálii přímo s hypoteční specialistkou v České republice. Ať už jde o nemovitost pro vlastní rekreaci, nebo investici, konzultace vám ukáže, jaké možnosti připadají v úvahu právě ve vašem případě. Kontakt získáte přes Domy v Itálii.
Článek je informativní a nenahrazuje individuální konzultaci s bankou, notářem ani daňovým poradcem. Podmínky financování se liší a mění.
Zdroje
- Příspěvek Domy v Itálii na Facebooku: „Přemýšlíte o koupi nemovitosti v Itálii, ale nechcete na její pořízení použít všechny své úspory?“
Autor článku
Lucie Kučerová
CEO a spoluzakladatelka DomyvItalii.cz
Žije v Praze, ale Itálie je pro ni druhý domov. Už přes 20 let se tam vrací, zná prostředí, jazyk i místní realitu.
